En resumen: si compras una vivienda de segunda mano en la Costa Blanca en 2027, calcula unos gastos del 11–13 % además del precio. Incluyen el ITP al 9 %, la notaría, el registro y el abogado. En obra nueva se pagan un 10 % de IVA y un 1,4 % de AJD. Todo comprador extranjero necesita un NIE y una cuenta bancaria en España antes de firmar. También conviene revisar la nota simple, el catastro y las cargas.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en la Costa Blanca?
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva (promotora) |
|---|---|---|
| ITP (Comunitat Valenciana) | 9 % (11 % por encima de 1 M€) | – |
| IVA | – | 10 % |
| AJD | – | 1,4 % |
| Notaría y Registro de la Propiedad | aprox. 1–2 % | aprox. 1–2 % |
| Abogado / revisión legal | aprox. 1 % | aprox. 1 % |
¿Cómo es el proceso de compra en España paso a paso?
- Define el presupuesto y las zonas, con todos los gastos y no solo el precio.
- Solicita el NIE y abre una cuenta bancaria española.
- Visita y compara: orientación, vistas, acceso, ruido y uso en invierno.
- Reserva la vivienda con una pequeña señal.
- Firma el contrato de arras, normalmente con un 10 % de entrega.
- Firma la escritura ante notario, paga el resto e inscribe la vivienda en el Registro.
¿Qué pueblo de la Costa Blanca Norte encaja con cada comprador?
- Dénia: ciudad con vida todo el año, puerto y ferry a Ibiza.
- Jávea y Moraira: calas, vistas al mar y zonas de villas consolidadas.
- Els Poblets y El Verger: tranquilos, llanos y cerca de la playa.
- Pego, Pedreguer, La Sella: más espacio y naturaleza, a menudo con mejor precio por m².
¿Qué documentos hay que revisar antes de comprar?
Como mínimo:
- la nota simple del Registro y el catastro;
- las cargas e hipotecas;
- el último recibo del IBI;
- el certificado energético;
- el certificado de la comunidad de propietarios;
- las licencias de ampliaciones o reformas.
Si el Registro y el catastro no coinciden, conviene resolverlo antes de firmar las arras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda en España?
En la provincia de Alicante, alrededor del 11–13 % del precio en segunda mano y del 12–14 % en obra nueva.
¿Puede un extranjero no residente comprar una vivienda en España?
Sí. Necesita un NIE y una cuenta bancaria española. También puede firmar ante notario mediante un poder notarial.
¿Cuánto tarda una compra en la Costa Blanca?
Normalmente entre 6 y 10 semanas desde la reserva hasta la notaría. Puede tardar más si hay hipoteca o algún documento pendiente.
¿Sigue mereciendo la pena comprar en 2027?
La demanda internacional en la Costa Blanca Norte sigue siendo alta. Más que las previsiones de precios a corto plazo, cuentan la ubicación, la orientación, la documentación en regla y un presupuesto total realista.
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Sigue leyendo: NIE para comprar una vivienda en España: solicitud, documentos y plazos · Cita en la notaría: qué documentos necesitan comprador y vendedor
Schaich Immobilien S.L.U. es una agencia inmobiliaria registrada (API, RAICV 1553) con oficina en Els Poblets, junto a Dénia. Acompañamos a compradores internacionales desde la primera visita hasta la notaría, en español, alemán, inglés, neerlandés y francés. Contacta con nosotros sin compromiso.
Datos a noviembre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal.