En resumen: el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación y fiscal de los extranjeros en España. Sin NIE no se puede comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria ni firmar ante notario. Se solicita con el formulario EX-15 en la Policía Nacional o en un consulado de España. La tasa ronda los 10–12 €. Calcula entre 2 y 8 semanas.
¿Para qué se necesita el NIE al comprar una vivienda?
- Contrato de arras y escritura ante notario
- Cuenta bancaria española y transferencias
- Pago del ITP o del IVA
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Contratos de luz y agua e impuestos anuales (IBI, impuesto de no residentes)
¿Dónde se solicita el NIE?
| Vía | Dónde | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| En España | Policía Nacional / Oficina de Extranjería, con cita previa por internet | En la provincia de Alicante las citas escasean: conviene pedirla pronto. |
| Desde el país de origen | Consulado de España | En persona y con cita. El NIE suele llegar por correo electrónico. |
| Con poder notarial | Abogado o gestor en España | Poder notarial apostillado y con traducción jurada al español. |
¿Qué documentos hacen falta?
- Formulario EX-15, rellenado en español y firmado
- Pasaporte o documento de identidad (original y copia)
- Justificante del motivo, por ejemplo el contrato de reserva o de arras
- Justificante de pago de la tasa (modelo 790, código 012)
- Según la oficina: foto de carnet o certificado de empadronamiento del país de origen (en el consulado)
Errores frecuentes
- Pedirlo tarde: conviene tener el NIE antes de firmar las arras.
- Rellenar el formulario en otro idioma o incompleto.
- No justificar el motivo (casilla “motivo”).
- Confundir NIE y residencia: el NIE no es un permiso de residencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en obtener el NIE?
Entre 2 y 8 semanas, según el lugar y la disponibilidad de citas. En España a menudo se entrega en la misma cita o pocos días después.
¿Caduca el NIE?
El número es el mismo de por vida. Solo el certificado en papel lleva fecha, y algunos bancos o notarías piden uno reciente.
¿Mi pareja también necesita NIE?
Sí. Si los dos figuran como propietarios en la escritura, cada uno necesita su propio NIE.
¿Schaich Immobilien ayuda con el NIE?
Sí. Ayudamos a nuestros compradores con la cita y los documentos. Con un poder notarial, un gestor puede presentar la solicitud sin que tengas que estar presente.
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Schaich Immobilien S.L.U. es una agencia inmobiliaria registrada (API, RAICV 1553) en Els Poblets, junto a Dénia, que acompaña a compradores internacionales desde 1990. Contacta con nosotros sin compromiso.
Datos a noviembre de 2026. Las tasas y los trámites pueden variar según la oficina. Este artículo no sustituye el asesoramiento legal.