En resumen: a la notaría, el comprador lleva documento de identidad, NIE, el contrato de arras y los medios de pago (cheque bancario o justificante de transferencia). El vendedor aporta la escritura, el último recibo del IBI, el certificado de la comunidad de propietarios y el certificado energético. El notario lee la escritura en español, así que quien no hable el idioma debe ir con intérprete.
¿Qué documentos necesita el comprador?
- Pasaporte o documento de identidad y NIE (originales)
- Contrato de arras firmado
- Medios de pago: cheques bancarios o justificantes de transferencia. El notario deja constancia de cómo se paga.
- Con hipoteca: la oferta vinculante del banco (FEIN). Al menos 10 días antes de la firma se hace en la notaría el acta de transparencia.
- Si no puedes asistir: poder notarial apostillado y con traducción jurada
- Si estás casado: datos del régimen económico matrimonial
¿Qué documentos necesita el vendedor?
- Documento de identidad y NIE
- Escritura de propiedad
- Nota simple actualizada. Normalmente la pide la propia notaría.
- Último recibo del IBI
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago
- Certificado energético (obligatorio para vender)
- Según el inmueble: licencia de ocupación y últimos recibos de luz y agua
¿Qué ocurre el día de la firma?
- El notario comprueba identidades, Registro y cargas, y lee la escritura.
- Se paga el resto del precio con cheque bancario o transferencia.
- Comprador y vendedor firman y se entregan las llaves.
- Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211).
- Después de la firma: pagar el ITP en el plazo de un mes (modelo 600) e inscribir la vivienda en el Registro.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige la notaría?
Normalmente el comprador, porque paga la mayor parte de los gastos de notaría.
¿Tengo que ir en persona?
No. Con un poder notarial, un representante puede firmar por ti.
¿Puedo pagar en efectivo?
En la práctica, no. El notario debe dejar constancia de medios de pago rastreables, normalmente cheques bancarios o transferencias.
¿Cuándo recibo la escritura?
El día de la firma te dan una copia simple. La escritura inscrita en el Registro suele llegar unas semanas después.
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Datos a noviembre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal.